[스포츠서울 | 김종철 기자] 정부의 고강도 대출 규제 발표 이후 수도권 분양시장이 혼조 양상을 보이고 있다. 지난달 27일 발표된 ‘가계부채 관리 강화방안’과 이달부터 본격 시행된 ‘스트레스 DSR 3단계’가 맞물리며 수도권 수요자들의 자금 조달 능력이 급격히 위축됐기 때문이다. 반면, 이번 규제 대상에서 제외된 일부 단지나 상대적으로 저평가된 지역은 반사이익이 기대되며 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

이번 대책의 핵심은 △주택담보대출(주담대) 한도 6억원 제한 △대출 만기 최장 30년 제한 △주담대 이용 시 6개월 내 전입 의무 △2주택 이상 보유자의 주담대 원칙적 금지 등이다. 해당 조치는 6월 28일부터 바로 적용되며, 수도권 전역에서 실수요자의 자금 조달 계획에 큰 영향을 미치고 있다.

여기에 더해 수도권과 투기우려지역을 중심으로 ‘스트레스 DSR 3단계’가 시행되면서 대출 한도는 더욱 줄어들 전망이다. 이 제도는 실제 이자보다 1.5%포인트 높은 금리를 적용해 대출 심사를 강화하는 방식으로, 실수요자들이 체감하는 대출 한도는 기존 대비 10~30%가량 줄어들 수 있다는 분석이다.

이런 상황에서 수요자들의 시선은 규제 영향을 덜 받는 지역으로 향하고 있다. 특히 서울 내에서도 비교적 가격이 낮은 강북권(동대문구·노원·도봉·강북구) 지역이 주목받고 있다. 이 지역은 아파트 시세가 10억원 이하로, 대출 제한선인 6억원 안에서 거래 가능한 중저가 매물이 많다. 실제, 부동산R114에 따르면 6월 27일 기준 동대문구 평균 매매 가격은 9억 4,753만원, 노원구 6억 6,796만원, 도봉구 6억 763만원, 강북구 6억 7,516만원으로 집계됐다.

한 전문가는 “대출 여력이 줄어든 실수요자들이 ‘그래도 자금이 닿는 곳’을 찾다 보니, 규제 범위 내에서 매입 가능한 서울 저평가 지역으로 관심이 몰리고 있다”며 “실거주는 물론 투자 수요까지 유입되며 집값 반등 기대감도 감지되고 있다”고 설명했다.

이러한 가운데, 동대문구에 올해 첫 신규 단지 ‘제기동역 아이파크’가 분양을 앞둬 눈길을 끈다.

HDC현대산업개발은 7월 서울시 동대문구 제기동 일원에서 ‘제기동역 아이파크’를 분양할 예정이다. 제기 1구역 주택재건축정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 3층~지상 32층, 2개동, 전용면적 44~76㎡ 총 351가구 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 44㎡~59㎡ 총 82가구를 일반분양한다.

단지는 역세권 입지를 비롯해 사통팔달 광역교통망도 갖췄다. 단지 반경 100m 내에 서울 지하철 1호선 제기동역이 위치하며, 이를 통해 서울 3대 핵심 업무지구인 CBD(광화문, 시청, 종로 일대)까지 20분 내에 도달 가능하다. 또한 제기동역은 서울 경전철 동북선(‘27년 11월 개통 예정)의 환승역이 예정돼 있어 추가적인 교통망 확충 수혜가 예상된다. 아울러 내부순환로가 단지 인근에 있어 차량을 이용한 서울 전역으로의 이동도 간편하다.

우수한 미래가치도 눈에 띈다. 단지가 위치한 동대문구는 현재 청량리 재정비 사업, 전농∙답십리 재정비촉진지구, 용두 1지구 5∙6구역 등 대규모 정비사업이 활발하게 진행 중이다. 조성 완료 시점에는 서울 강북권을 대표하는 신흥 주거타운으로 탈바꿈할 전망이다. 또한 단지 인근에 위치한 청량리역은 GTX-B·C노선(예정, 계획), 면목선, 강북횡단선 등 4개 노선이 확충될 예정으로, 추후 총 10개 노선이 지나는 강북 최대 규모 교통 허브로 자리매김할 예정이다.

한편, ‘제기동역 아이파크’의 견본주택은 오는 7월, 서울시 동대문구 용두동 일원에서 개관할 예정이다. jckim99@sportsseoul.com