[스포츠서울 이우석기자]코레일이 용산역세권 개발사업 재추진 계획을 밝혔다.

21일 국회 국토교통위원회 소속 강석호 의원(새누리당)에게 코레일이 제출한 ‘용산국제업무지구 개발사업 현황’ 자료에 따르면 코레일은 용산 부지의 소유권이 회복되면 신속하게 사업을 재개할 수 있도록 소송과 병행해 개발계획 등 토지활용방안을 마련할 방침이다.

코레일은 현재 부채감축을 위해 용산 부지(35만6316.7㎡)를 매각할 계획이지만 감정가인 3조9000억원(2013년 2월)으로는 매각할 의사가 없으며, 용산국제업무지구 개발사업처럼 개발사업을 벌여 땅값을 올린 뒤 팔겠다는 의도로 해석된다.

코레일이 2007년 용산부지를 용산역세권개발사업 시행자에게 8조원에 매각하기 직전 장부가는 8000억 원에 불과했다.

강 의원은 “과거 사업실패 요인 중 하나는 자기자본율이 3.8%( 1조1500억원)에 불과한 상태에서 총사업비(30조5000억원) 대부분을 외부에서 조달하려다 유동성 부족에 몰린 것”이라며 “개발사업을 재추진한다면 자기자본율을 10% 이상 확보해 시작하든지, 삼성동 한전부지의 성공사례처럼 우량사업자를 찾아 고가에 통째로 넘기는 방안도 검토해야 할 것”이라고 제안했다.

코레일은 2013년 4월 용산역세권 개발사업이 좌초된 뒤 매각했던 옛 땅을 되찾기 위해 소송을 벌이는 중이다. 현재 토지대금 2조4100억원을 반환하고 공사부지의 39%를 돌려받았지만 나머지 61%의 소유권을 갖고 있는 사업 시행자(PFV)가 반환을 거부해 소송을 냈다.

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